Solardach: die Energiewende im urbanen Raum gestalten

Themenübersicht:

• Kurz & kompakt: PV-Mieterstrom und seine Vorteile
• Dachfläche vermieten – so funktioniert das Mieterstrommodell
• Für wen sich das Vermieten der Dachfläche lohnt
• Mieterstrom und die Anrechnung im GEG
• Mieterstrom heute und neue Solarstrom-Offensive in Frankfurt
• Lokale Referenzen für Mieterstrom

Photovoltaik gehört zu den Schlüsseltechnologien für die globale und lokale CO₂-Reduktion. Ob Neubau oder Bestand: Viele Mehrfamilienhäuser lassen sich heutzutage mit Strom vom Solardach versorgen, leistungsstarke Solarsysteme werden immer günstiger und ermöglichen eine effiziente Sektorenkopplung etwa durch die Kombination mit Wärmepumpen oder Ladesäulen. Für die zukunftssichere Stromversorgung haben wir ein eigenes Mieterstrommodell entwickelt, das auf der Verpachtung von Dachflächen basiert. Seit mehr als 10 Jahren leisten wir Pionierarbeit und kooperieren dabei eng mit verschiedenen Wohnungsbau- und Immobiliengesellschaften. PV-Mieterstrom auf einen Blick:

• Dächer bekommen moderne PV-Anlagen; der Solarstrom wird ins Hausnetz eingespeist
• Mainova übernimmt Finanzierung, Installation und Anlagenbetrieb; Eigentümer erhalten einen Pachtzins
• Mieterinnen und Mieter profitieren von günstigem Solarstrom; Immobilienbesitzer von einem gesteigerten Gebäudewert ohne Investitionsrisiko
• Die Gesamtleistung für über 650 Mieterstromobjekte in Frankfurt summierte sich Ende Oktober 2025 auf über 12 MWp – unsere neue Solarstrom-Offensive mit der ABG FRANKFURT HOLDING treibt das Wachstum voran

Kurz & kompakt: PV-Mieterstrom und seine Vorteile

CO₂-Neutralität bis 2045 – Deutschland hat sich klare Klimaziele gesetzt. Und Solardächer bieten auch der Wohnungswirtschaft große Chancen. Sie sind ideal für eine zukunftssichere Energieversorgung, die nachhaltig CO₂ vermeidet. Bei der Umsetzung des PV-Mieterstrommodells können sich Immobilienbesitzer auf große Expertise verlassen: Wir von Mainova gehören bundesweit zu den Vorreitern in diesem Segment und übernehmen das komplette Handling. Mieterinnen und Mieter haben die Möglichkeit, den vor Ort erzeugten Strom in einem exklusiven Mieterstromtarif zu beziehen. Eigentümer, die uns ihre Dachfläche vermieten, erhalten einen Pachtzins, machen sich unabhängiger von volatilen Märkten und verbessern die Energiebilanz der Immobilie. Ganz ohne Investitionsrisiko.

So funktioniert Mieterstrom in Mehrfamilienhäusern

Mieterstrom bedeutet, dass Ihre Immobilie mit lokal erzeugten, grünem Strom versorgt wird, im Falle unseres Mieterstrommodells über eine Photovoltaikanlage. Solar auf dem Dach – von Erstprüfung bis zur Inbetriebnahme kümmern wir uns um einen reibungslosen Projektablauf:

1. Wir pachten die Dachflächen und zahlen hierfür einen attraktiven Pachtzins.
2. Das Mieterstrommodell beinhaltet ein Komplettpaket aus Investition, Planung und Installation der Anlage sowie Betrieb, Abrechnung und Bilanzierung.
3. Im Rahmen des Vertrags erhalten Objektdächer maßgeschneiderte PV-Anlagen.
4. Der Solarstrom wird ins Hausnetz eingespeist und kann vor Ort verbraucht werden.
5. Wenn der Strom vom Solardach nicht ausreicht, übernimmt das öffentliche Netz die Versorgung.

Doch wie funktioniert die Abrechnung für einzelne Wohnungen? Wichtig zu wissen: Der Strom fließt nicht automatisch in die Mietwohnungen, es braucht einen entsprechenden Tarif. Auch den bieten wir an. Mieterinnen und Mieter können den Ökostrom vom Solardach mit dem Mieterstrom „Strom Lokal PV“ beziehen, wodurch sich unter anderem die Mietnebenkosten reduzieren.

 

Für wen sich das Vermieten der Dachfläche lohnt

Grundsätzlich lohnt sich Solar auf dem Dach für alle Beteiligten. Besonders, wenn ein Großteil der erzeugten PV-Strommenge von den Mietern beziehungsweise direkt im Gebäude genutzt wird. Selbst denkmalgeschützte Immobilien können oft mit Photovoltaik erschlossen werden. Über das Mieterstrommodell erreicht der Ökostrom die Wohnungen von der vermieteten Dachfläche ohne Umwege. Dadurch entfallen zum Beispiel Netzentgelte, was den Gesamtpreis für Strom deutlich reduziert. Gleichzeitig können Mieterinnen und Mieter sicher sein, mit dem lokal erzeugten Sonnenstrom zur Energiewende beizutragen.

Diese Vorteile haben Eigentümer und Mieter konkret

• Ökologisch sinnvolle Energieversorgung, die nachhaltig CO₂ vermeidet
• Zukunftssicherheit in Bezug auf energetische Anforderungen und die Energiewende im Gebäudesektor
• Korrekte Anrechnung des PV-Stroms in der GEG-konformen Bilanzierung
• Attraktiver Erlös für die Dachverpachtung
• Größere Unabhängigkeit von schwankenden Strompreisen bei steigendem Strombedarf
• Nachhaltige Aufwertung der Immobilie
• Stärkung der Mieterbindung
• Günstiges Stromangebot für Mieterinnen und Mieter
• Reduzierte Mietnebenkosten

Statik, Ausrichtung, Zustand: Welche Dach-Voraussetzungen sind nötig?

Jedes Solardach erfordert eine individuelle Mieterstromlösung. Neben dem Alter und Zustand des Dachs müssen unter anderem die Ausrichtung, die zusammenhängende PV-Fläche, der Neigungswinkel, Statik und Tragfähigkeit betrachtet werden. Zu den wichtigen Rahmenbedingungen zählen auch die Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude, die Anzahl an Hausanschlüssen in einem Quartier (Gebäuderiegel) oder die Hausanschlussabsicherung (in Ampere). Bei Bedarf kombinieren wir das Mieterstrommodell auch mit Wärmepumpen, Photovoltaik-Thermie-Anlagen (kurz: PVT) und Stromspeichern. Gerne erläutern wir Ihnen persönlich, wie Sie von den Vorteilen des Mieterstroms profitieren.

Mieterstrom: jetzt beraten lassen

Was passiert bei zu wenig Sonnenertrag…

 … und wie wird Reststrom gesichert? Das sind natürlich wichtige Fragen. Unsere Antwort: Wenn der auf dem Solardach erzeugte PV-Strom nicht ausreicht, erfolgt die Versorgung mit besonders hochwertigem Ökostrom über das öffentliche Netz. Mainova ÖkoPremium ist durch das Grüner Strom-Label zertifiziert. Dies ist das einzige Ökostromsiegel in Deutschland, das von führenden Umwelt- und Verbraucherverbänden getragen wird. Ein fester Förderbetrag je kWh fließt in den Ausbau regenerativer Anlagen und innovativer Projekte. So wird die Energiewende zusätzlich beschleunigt und die Versorgung ist zu jeder Zeit gesichert. Umgekehrt wird nicht verbrauchter PV-Strom ins Netz eingespeist.

Wie werden GEG-Vorgaben berücksichtigt und der PV-Strom angerechnet?

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz: GEG) legt fest, welche energetischen Anforderungen Immobilien erfüllen müssen – insbesondere mit Blick auf den Gesamtenergiebedarf, die Heiztechnik oder Dämmstandards. Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz werden mit PV-Mieterstrom erfüllt. Strom aus erneuerbaren Energien kann bei der Ermittlung des Jahres-Primärenergiebedarfs angerechnet beziehungsweise in Abzug gebracht werden. Wichtig ist, dass der Strom gebäudenah erzeugt und direkt nach der Erzeugung (oder nach vorübergehender Speicherung) hauptsächlich im Gebäude selbst genutzt wird. Der überschüssige Strom muss ins öffentliche Netz eingespeist werden. Zusätzliche Informationen verfügbar
Der Wohnungswirtschaft bringen hocheffiziente Solardächer Zukunftssicherheit – sowohl für die Anrechnung in der energetischen Bilanzierung als auch im Nachweis der EE-Klasse bei der Sanierung zum Effizienzhaus. Für die Anrechnung im LCA-Nachweis (LCA = Life Cycle Assessment) im Rahmen des Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau“ ist eine PV-Anlage notwendig. Als starker Partner unterstützt Mainova nicht nur bei der passenden Dimensionierung der Photovoltaikanlage, sondern auch bei der korrekten Bilanzierung und Abrechnung des Solarstroms.

Mieterstrom heute: Pionierarbeit zahlt sich aus

Die Gesamtleistung für alle aktuell über 650 Mainova-Mieterstromobjekte in Frankfurt summierte sich Ende Oktober 2025 auf über 12 MWp. Mehr als 5.000 Haushalte in Frankfurt beziehen bereits lokal erzeugten Ökostrom. Sie nutzen den Spezialtarif „Mainova Strom Lokal PV“ und leisten damit einen aktiven Beitrag zur Energiewende in der Region. Bereits 2019 wurde Mainova übrigens für das Mieterstrommodell mit dem Deutschen Solarpreis ausgezeichnet. Der Deutsche Solarpreis – initiiert von Dr. Hermann Scheer, Träger des Alternativen Nobelpreises – wird seit 1994 in bis zu zehn Kategorien verliehen und ehrt Gemeinden, Unternehmen, Vereine oder Organisationen, Journalisten und Privatpersonen für deren Einsatz rund um erneuerbare Energien. Mainova überzeugte in der Kategorie „Städte/Gemeinden, Landkreise, Stadtwerke“ und ging als klarer Gewinner dieser Rubrik hervor.

Solarstrom-Offensive in Frankfurt

Aus der Pionierarbeit ist ein Erfolgsmodell geworden, das aus der Dekarbonisierungsstrategie der Wohnungswirtschaft nicht mehr wegzudenken ist. Seit 10 Jahren engagieren wir uns zusammen mit der ABG FRANKFURT HOLDING für den Ausbau von PV-Mieterstrom auf Frankfurter Dächern – und zählen mit einer installierten Leistung von aktuell über 10 MWp bei gemeinsamen Projekten bundesweit zu den Vorreitern. Im Rahmen der Solarstrom-Offensive für Mieterinnen und Mieter sollen in den kommenden 10 bis 15 Jahren weitere Mieterstromanlagen mit einer zusätzlichen Leistung von 30 MWp auf ABG-Liegenschaften erschlossen werden. Das entspricht einer Vervierfachung der aktuell installierten Leistung. Rein rechnerisch lassen sich dann damit in Zukunft rund 15.000 Frankfurter 2-Personen-Haushalte 1 Jahr mit Strom versorgen. Ein bedeutender Schritt für die lokale Energiewende, denn:

• Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 40 MWp Peak verringern die CO₂-Emissionen um über 21.000 t/Jahr. Zusätzliche Informationen verfügbar
• Das kommt dem durchschnittlichen jährlichen Pro-Kopf-Ausstoß von rund 2.000 deutschen Bundesbürgerinnen und -bürgern gleich.

„Mainova investiert auf Rekordniveau in Frankfurts Energiezukunft. Wir bauen Photovoltaikanlagen auf Dächern in der Stadt und im Umland. Dabei kommt der Zusammenarbeit mit der ABG eine besondere Bedeutung zu und wir wollen gemeinsam bis 2040 alle geeigneten ABG-Dachflächen mit Solaranlagen ausstatten.“ 
Dr. Michael Maxelon, Vorstandsvorsitzender der Mainova AG

Dass die anvisierten Wachstumsraten realistisch sind, zeigt die Entwicklung der vergangenen 2 Jahre. 2024 realisierte Mainova Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 2,2 MWp auf ABG-Dächern, 2025 wurde dieser Wert sogar noch übertroffen.

Welche lokalen Referenzen in Frankfurt belegen den Nutzen?

Ein besonderes Highlight ist das geplante Klimaschutzquartier Hilgenfeld. Dort wird eine Mieterstromanlage mit 2,5 MWp wichtiger Bestandteil des ganzheitlichen, innovativen Energiekonzepts von Mainova und der ABG FRANKFURT HOLDING sein. Baustart ist im Jahr 2027. Die Anlage produziert künftig lokalen Ökostrom für 860 Wohnungen sowie Gewerberäume und Nahwärmezentralen und löst nach der Inbetriebnahme die bislang größte Mieterstromanlage Hessens in der Friedrich-Ebert-Siedlung der ABG von diesem Spitzenplatz ab.

Mit ihrer Leistung von 1,46 MWp führt die Mieterstromanlage in der Friedrich-Ebert-Siedlung seit Jahren die Mieterstrom-Liste in Hessen an.

2025 erhielten ABG-Liegenschaften quer durch die Stadt neue Sonnenkraftwerke für Mieterinnen und Mieter mit einer Gesamtleistung von rund 2,6 MWp. Zum Beispiel in der Jaspertstraße. Dort wurde die Leistung bestehender Solarstromanlagen um etwa 700 kWp auf insgesamt 1,3 MW aufgestockt. Das bedeutet: Fast 300 weitere Wohneinheiten können rein rechnerisch Ökostrom vom eigenen Dach beziehen. Für 2026 haben wir mit der ABG FRANKFURT HOLDING bereits gesichertes Wachstum beim Mieterstrom vertraglich vereinbart. Mit konkreten Projekten, etwa in der Bruchfeldstraße und in der Alexanderstraße. Unser informatives Whitepaper verrät, wie Immobilienbesitzer vom Mieterstrom profitieren und unter welchen Umständen Mieterstromprojekte besonders attraktiv sind.

Dienstleistungen für spezielle Anforderungen
Bei Mainova profitieren Immobilienkunden von bedarfsgerechten Angeboten für die digitale Prozessoptimierung. Dazu kommt eine Vielzahl professioneller Energiedienstleistungen. Heiz- und Betriebskostenabrechnungen, effizientes CO₂-Management, Leerstandsmanagement und mehr: Die speziellen Bedürfnisse von Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Bauträgern stehen im Mittelpunkt einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit.

Angebote für die Wohnungswirtschaft